十年多前，某公社的数百名业主将自己的房屋租给某酒店用于经营，几年来一直没有出现什么问题，但是今年因为新冠疫情的影响，酒店的生意受到影响，酒店便向业主提出要减少租金，但是业主们没有答应，双方因此起了争议，最终对簿公堂。
律师解读：酒店单方面
10多年前，圣展公社A座的数百名业主，将房子租圣展酒店用于客房经营。今年7月，业主收到酒店商榷函请求减免租金，业主们不同意，之后再没收到租金。据业主吴某表示，今年7月圣展酒店以疫情为由，向业主发了一封减免租金的商榷函，恳请业主同意免收2到3个月的租金，减半收取4到6月的租金。大多数业主不同意。圣展酒店随后召集业主代表开会协商，但未明确房租支付时间，提出由业主将房产委托酒店经营管理，“双方同担责，共进退”。双方未达成一致意见。会后不久，酒店方称如果不同意减免租金并更改合作模式，8月15日起开始“封房”暂停经营，当日起停算租金。此后，未签字同意减租的业主，未收到过任何租金。目前，已有50名业主联名起诉，法院已受理。据圣展酒店执行总经理张某介绍，酒店有近500间客房，2006年跟业主签约以来从未出现过拖欠租金的情况。今年初，受新冠肺炎疫情影响，酒店一度暂停营业，后期恢复营业后生意惨淡，导致资金周转困难，无法按时向业主支付租金。酒店方与业主还剩下八九个月的租期，张某说，他提出了中止现有协议、变更合作方式的建议。至于欠款，商榷函里也明确了，从2021年4月起分期支付，至2021年10月前完成支付。
要求减租，
问题1：本案中的酒店是否有权单方面要求减少租金？
律师表示：根据《民法典》第703条的规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”在本案中酒店和业主签订了租赁合同，就需要按照合同的约定在规定的时间支付规定的租金，如果酒店确实要减少租金的，则需要经过业主的同意，业主如果不同意的，租金就不能减免。
业主表示不同意怎么办？
问题2：酒店能够以新冠疫情属于不可抗力为由来直接要求减免租金，甚至是以此为由解除合同？
律师指出：《民法典》第590条的规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。”对于新冠疫情是否属于不可抗力，首先是要看租赁合同中是否有相应的类型条款，其次如果有相应条款的，那么就需要看合同中是否存在针对不可抗力出现后结果的规定，如果没有相应条款的，那么在法院审理此案后，需要结合其他证据和事实来认定是否属于不可抗力。
问题3：本案给我们的启示是什么？
律师解释到：新冠疫情属于突发性的公共卫生事件，确实可以属于不可抗力的范围，那么因为新冠疫情而受到影响的租赁合同中，对于租金是否可以调整，以及如何调整，怎么调整，一方面需要尊重合同双方当事人的真实意愿，另一方面需要结合实际情况来考量，要尽量地依据公平公正原则来酌情调整租金。