中国的住宅土地使用年限70年，确立于1990年，为什么是70年这个时间?当时是1980年代初，香港富商向中央政府建议土地有偿出让，成为后来土地财政的先声，而70年的设定与他的香港经验不无关系。因此，把年限设定为70年是参考了香港的发展经验，并与中央政府共同协商而来。
一、土地使用年限其他国家都是怎么规定的
新加坡土地使用权，99——999年
香港土地使用权，50-999年
英联邦国家，土地使用权，99——999年
泰国，土地使用权，90年，到期国家无偿收回土地
美国，永久产权
日本，永久产权
那么70年后我国的住宅该如何处理呢？总不能国家把房子收回去吧?还是要重新评估交一笔土地出让费?那老百姓还能不能承担呢？
商品房70年土地使用权这一事实，人人皆知，“70年之后怎么办”的问题也不时引起热议，2016年发生的温州600多宗20年土地使用权房屋到期，续期成了一个问题，温州房产交易中心不知道如何处理续期问题，后请报国土部门后得以恢复交易，不受限制。 但是特别的是，此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》；从由此可见，温州土地到期事件并没有给出续期的规定和安排。
此事也让人意识到，续期不再是遥远的问题了，现在就必须面对。眼下上海等大城市很多老旧小区也将发生土地到期事件，很多老小区建于1953年，意味着过2年时间将有大批土地使用权到期的事件。那么政府又会如何处理呢？
按照政府相关文件说法：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。
那么又问题来了，自动续期，需不需要缴费呢？交多少费用呢？
很显然，国家目前还没有把这件事说清楚，有些含糊，并没有说免费续期，或许到时候看国家财政需要吧，财政无以为继，那么自动续期没问题，但是免费可能性不大，或许大概率参考香港做法，到期后变相按年征收费用，称为差饷费、地租、物业费；国内或换个明目称作房地产税吧，至于计费标准，大概率还是参考香港的做法。