宅基地合作建房，我们先不管它靠谱不靠谱，只要是存在的，就有其合理的一面。就拿我所在城市海南为例，我刚来海南的时候，宅基地合作建房感觉不是很明显，但这两年明显感觉到宅基地合作建房如雨后春笋一般冒出来，一栋栋小高层拔地而起，城市建设一派欣欣向荣的景象，面上给人的感觉好像是当地一下子出了许多暴发户，实际是合作建房造成假象。那么到底宅基地合作建房靠不靠谱呢？
第一，从法律角度来说是不靠谱的，因为宅基地合作建房没有法理基础来支撑做这些事情，对于投资者来说风险较大；但是从社会宅基地合作建房实践情况来看，有的地方宅基地合作建房遍地开花，反而有少部分投资客，看好这个市场，并且愿意冒险这么去做，作为投资者作为商人来说都是聪明人没有利益，他们是不会做这个事情。
第二，我们先来看一下宅基地合作建房双方合作分工：由宅基地房东负责办理房屋报建手续，并且按当地城市限高最高层数来报建。由投资者负责楼栋出资建设。房屋建成后，按双方约定的《宅基地合作建房协议》规定分配比例分楼层。这种操作模式好处在于，既解决了宅基地房东缺乏资金建房问题，同时又解决了房东家里有儿子，到了谈婚论嫁年龄，所需婚房问题，对于房东来说一举多得。对于投资者来说，有房东宅基地正规政府批文在手，建成后分到的楼层房子至少不怕被拆，马上可以用于整层出租，或做民宿经营，同时也可以作为自己家庭旅居康养用房，避开限购问题，也是一举多得。
第三，合作建房最大的问题及风险在于宅基地房东的诚信问题。如果对于讲诚信和契约精神的房东来说，这风险基本上不存在。但如果遇上不良房东，特别是后续，如果合作建成房子涉及到房屋拆迁等城市棚改问题，涉及到更大利益的时候，房东有可能会反悔当初与投资者签订的《宅基地合作建房协议》条款约定，单方面违约，因为他觉得违约的成本与拆迁补偿款比起来，那简直就是小巫见大巫，从法律层面来说，出现这种情况，投资者有可能会吃亏。