农村房屋拆迁的补偿部分,主要来自土地补偿、房屋地上物青苗的补偿;
土地补偿
因为农村房屋情况比较复杂,所以直接导致拆迁过程相比较城市拆迁更复杂一些,我们都知道,农村土地归集体所有,百姓只享有土地的使用权而并非所有权,所以对土地的补偿费用是直接支付给村集体,而并非个人账户。
当然,将土地的补偿款支付给村集体,并不代表这笔补偿款就是村集体或某个人的,这笔补偿款的使用只能用于村内的基础建设,不能私自挪用。
拆迁户没有其他可住宅基地的,根据要求应当重新安排宅基地,让拆迁户在重新划拨的宅基地上建设房屋,如果集体无法提供宅基地的,那么刚才的补偿款中就有一部分属于拆迁户的。
房屋的补偿
房屋价值的补偿,主要是拆迁户补偿的组成部分,房屋补偿是由区位价、重置价等组成,补偿的计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
宅基地区位补偿价格,一般是按照当地住宅的指导价格,是区县ZF在一定时间内,参考某一区域的商品房住宅的均价,需要结合所在地的经济发展等状况,房屋重置成新的价格,则是由评估机构根据评估办法评估确定。
补偿的两种方式
根据法律规定因公共利益需要,征收百姓房屋的,应当遵循先补偿后搬迁的原则,给予百姓合理公平的补偿,保障居住环境有所改善,长远生计有保障,充分尊重百姓意愿,通过采取重新划拨宅基地、提供安置房、货币补偿等方式补偿。
集体重新划拨宅基地的,应当提供新的宅基地供百姓建房使用,提供安置房屋的,按照1:1的比例给拆迁户提供安置房屋,而选择货币补偿的,不能低于百姓拆迁前的原有生活水平。