目前，小产权房主要有3种解释：
一 针对开发商的产权而言
将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这是因为购房人的产权是由开发商产权分割而来。
二 房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金
不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房是大产权房。
三 通常意义上的小产权房
这种房屋的产权不是由国家颁发，产权证由乡村一级政府发放，也叫“乡产权房”。
这种小产权房产生的原因是我国实行国有土地所有制和集体土地所有制，农村宅基地属集体所有，小产权房不能向非本集体成员的人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。农民将此类房屋卖给城市居民的行为不受法律保护。