划拨用地管理办法解读最新(划拨用地管理办法解读)

取得国有土地使用权的方式包括两种,一种为国有出让土地、一种为国有划拨土地。通过出让方式取得国有土地使用权的,应当缴纳土地出让金,而划拨方式一般是无偿取得土地使用权。

遇到征收,出让土地是对土地有一定的补偿的,那征收划拨土地呢?是否有相应的补偿?


什么样的土地可以被划拨取得?

建设单位使用国有土地一般是以出让等有偿使用方式取得,也即缴纳土地出让金后使用,但是在《土地管理法》第四十五条中也有关于划拨取得土地的规定:

下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:

(一)国家机关用地和军事用地;

(二)城市基础设施用地和公益事业用地;

(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;

(四)法律、行政法规规定的其他用地。

国有划拨土地使用权的种类

国有划拨土地使用权包括两种:第一种为县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付其使用;第二种为将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。

当划拨土地使用权转让、抵押、出租于第三人时,第三人需缴纳土地使用权出让金。

但市县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求,可以无偿收回划拨土地使用权,但对于其地上建筑物、其他附着物,市县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。

同样的道理,应用在因享受国家福利的宅基地和公租房上,当面对收回农民集体所有的土地时,对土地使用权人应给予适当补偿;当公租房遇到征收时,也享有相应的补偿

因此,在国有划拨土地中,当划拨土地转为有偿使用土地的,应按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格的差额部分核算出让金。即为:划拨土地使用权价格=划拨土地的平均取得+开发成本。划拨土地的平均取得包括土地补偿费、安置补助费等。而出让土地使用权价格=划拨土地使用权价格+核算出让金。

划拨用地管理办法解读最新(划拨用地管理办法解读)

划拨土地使用权的补偿

出让土地使用权和划拨土地使用权都属于财产权,是属于用益物权的一种。

二者的区别就在于划拨土地使用权取得时没有向政府缴纳土地使用权出让金,即:出让土地价格-出让金=划拨土地价格。

划拨用地管理办法解读最新(划拨用地管理办法解读)

土地出让金的扣减比例,目前还没有统一的法律法规规定,实践中多数还沿用失效的《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十六条的标定地价的40%的比例,新疆的出让金的比例为不低于20%。

因此,无论是出让还是划拨方式取得的国有土地使用权,征收时都应当依法予以补偿。

被征收人在遇到划拨土地被征收时,也是有一定的补偿的,大家遇到类似的问题时候,一定要及时咨询专业征地拆迁律师,通过法律程序拿到相应的补偿。

(0)
上一篇 2022年9月22日 上午8:26
下一篇 2022年9月22日

相关推荐

  • 建筑资质甲级和乙级的区别有哪些

    建筑资质甲级和乙级的区别有哪些 建筑资质是指建筑企业从事建筑活动所必须具备的资格条件,是国家对建筑企业的一种管理制度。根据《建筑业企业资质管理规定》,建筑资质分为甲级、乙级、丙级和…

    律师文集 3小时前
    2
  • 广西岩土工程勘察资质办理如何申请

    广西岩土工程勘察资质办理如何申请 岩土工程勘察资质是指具有从事岩土工程勘察、设计、检测监测等业务的能力和条件的企业资质。岩土工程勘察资质分为甲级、乙级和丙级,甲级为最高等级,能承担…

    律师文集 3小时前
    2
  • 赤峰总承包一级资质公司转让流程及费用

    赤峰施工总承包一级资质转费用多少钱?   当前赤峰的施工总承包一级资质一般价值在1300万到1850万不等,具体也要根据您实际需要的总承包资质的专业类型而定,还有就是不同地区施工总…

    律师文集 3小时前
    2
  • 南宁三级市政资质转让多少钱

    南宁市政三级资质转让费用是多少   当前南宁市政三级资质一般价值在15万到30万不等,南宁三级市政资质出让的价格大概在十多万元左右,与南宁当地的建筑行业行情、三级市政资质的具体情况…

    律师文集 3小时前
    2
  • 建材行业设计资质变更如何办理

    建材行业设计资质变更如何办理 建材行业是建筑业的重要组成部分,涉及土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程等多个领域。建材行业的设计资质是指企业从事建材行业相关工程设计活动的能力和…

    律师文集 3小时前
    2
  • 内蒙古电力总承包一级资质公司转让如何办理

    内蒙古电力总承包一级资质公司转让如何办理 电力总承包一级资质是指具有从事电力工程建设的总承包能力和资格的企业,可以承担电力工程的设计、施工、调试、运行等全过程或部分工作。电力总承包…

    律师文集 4小时前
    2
  • 厦门电力总承包一级资质公司转让如何办理

    厦门电力总承包一级资质公司转让如何办理 电力总承包一级资质是指具有从事电力工程施工总承包业务的资格,能够承担电力工程的设计、施工、调试、运行等全过程管理的企业。电力总承包一级资质公…

    律师文集 4小时前
    2
  • 二级房建工程施工资质办理手续

    二级房建工程施工资质办理手续 房建工程施工资质是指从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程的新建、扩建、改建等施工活动的企业,按照其拥有的资产、主要人员、已完成的工程业绩和技术…

    律师文集 4小时前
    2
  • 石油化工总承包一级资质转费用多少钱

    石油化工总承包一级资质转费用多少钱   当前的石油化工施工总承包一级资质一般价值在2800万到3500万不等,具体也要根据您实际需要的总承包资质的专业类型而定,还有就是不同地区石油…

    律师文集 4小时前
    1
  • 建筑工程资质办多少钱

    建筑工程资质办多少钱 建筑工程资质是指建筑企业根据国家规定的标准和程序,经有关部门审核、认定和颁发的证书,表明该企业具备从事建筑工程活动的能力和水平。建筑工程资质分为多个等级,不同…

    律师文集 4小时前
    2

发表回复

登录后才能评论