农村宅基地使用权继承需要什么手续吗(农村宅基地使用权继承需要什么手续)

农村宅基地能否继承的问题,一直以来也是很多当事人咨询和关注的问题。本文,我们就来介绍一下:如何确定被继承人,继承造成“一户多宅”是否合法,“违章建筑”能否继承,以及闲置宅基地、危房的继承问题。


农村老人去世后如何确定宅基地继承人?

老人去世后其宅基地应由村集体收回,但该宅基地上有房屋,且老人依据法定继承、遗嘱继承及遗赠扶养协议有继承人,房屋作为遗产由继承人继承,按照“房地一体”的原则,继承人需要继承房屋所有权和宅基地使用权,农村宅基地不能被单独继承

对于非农村集体经济组织的成员继承房屋,可按相关规定办理确权登记,在不动产登记簿及附注栏注记的该权利人为非本农民集体经济组织成员住宅的合法继承人,在房屋存续期限其房屋属于继承人的私有财产。

农村宅基地使用权继承需要什么手续吗(农村宅基地使用权继承需要什么手续)

关于法定继承:配偶、子女、父母为第一顺序继承人,兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺序继承人。

关于遗嘱继承:自然人可以立遗嘱将个人财产指定法定继承人中的一人或者数人继承。也可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或法定继承人以外的组织、个人。

关于遗赠扶养协议:自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议。按照协议,该组织或者个人承担该自然人生养死葬的义务,享有受遗赠的权利。

国家规定一户一宅,继承导致“一户多宅”该如何处理?

在《中华人民共和国土地管理法》中规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地,并且其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定标准。”

宅基地准则是一户一宅,已分户并且拥有自己的宅基地,按规定不能再取得宅基地。但对于因继承而取得宅基地,构成“一户多宅”的,可按规定确权登记,并在不动产登记簿和证书附记栏进行标记,按照合法继承取得该房屋。

农村宅基地使用权继承需要什么手续吗(农村宅基地使用权继承需要什么手续)

宅基地上房屋属于“违章建筑”能否继承?

关于宅基地上“违章建筑”的认定,基本可以分为两类。

其一,建筑人未取得土地使用权,因而也无法取得建筑许可证;

其二,是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物,即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利,但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。

宅基地上房屋本身属于“违章建筑”,由县级以上人民政府城乡规划主管部门进行处理,对于“违章建筑”的处理方式包括:停止建设、限期拆除、予以没收和补办手续、并处罚款,不同情况采取不同的措施。

因此,被继承房屋属于“违章建筑”不仅不能确权,还可能被县级以上人民政府强制处理,并不能作为遗产被继承。

农村宅基地使用权继承需要什么手续吗(农村宅基地使用权继承需要什么手续)

闲置的宅基地能否被继承?

《土地管理法》规定“国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。”

对于闲置宅基地能否继承进行以下分析:

其一,宅基地上建设的房屋常年无人居住,但房屋并无严重损坏还可以继续居住,房屋所有权人对房屋仍具有使用权,现因房屋所有权人死亡,对于闲置房屋其继承人有权继承房屋。

其二,根据“地随房走”原则,宅基地的所有权和使用权是分离的,所有权是集体的,使用权是房屋所有人的。

闲置时间超过两年以上的宅基地,或是常年无人居住的房屋,最后导致房屋坍塌,无法继续居住的,其虽持有土地使用证,但对原房屋的所有权及宅基地的使用权,已经因宅基地上老旧房屋丧失而丧失,这种宅基地会被村集体收回,继承人亦丧失对该土地相关权利的承继。

农村宅基地使用权继承需要什么手续吗(农村宅基地使用权继承需要什么手续)

宅基地上房屋属于危房能否被继承?

中央农村危房改造的补助对象是居住在C级或D级危房中的建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员和贫困残疾人家庭等四类重点对象。

农村危房改造具有完整产权的被继承人可以继承,农村土地属于村集体所有,个人没有所有权不能继承,但宅基地上房屋属于个人财产,即使经过改造变动,所有权不变,依然可以合法继承,直到房子自然消亡。

(0)
上一篇 2022年12月13日 下午2:53
下一篇 2022年12月13日

相关推荐

  • 建筑资质甲级和乙级的区别有哪些

    建筑资质甲级和乙级的区别有哪些 建筑资质是指建筑企业从事建筑活动所必须具备的资格条件,是国家对建筑企业的一种管理制度。根据《建筑业企业资质管理规定》,建筑资质分为甲级、乙级、丙级和…

    律师文集 3小时前
    2
  • 广西岩土工程勘察资质办理如何申请

    广西岩土工程勘察资质办理如何申请 岩土工程勘察资质是指具有从事岩土工程勘察、设计、检测监测等业务的能力和条件的企业资质。岩土工程勘察资质分为甲级、乙级和丙级,甲级为最高等级,能承担…

    律师文集 3小时前
    2
  • 赤峰总承包一级资质公司转让流程及费用

    赤峰施工总承包一级资质转费用多少钱?   当前赤峰的施工总承包一级资质一般价值在1300万到1850万不等,具体也要根据您实际需要的总承包资质的专业类型而定,还有就是不同地区施工总…

    律师文集 3小时前
    2
  • 南宁三级市政资质转让多少钱

    南宁市政三级资质转让费用是多少   当前南宁市政三级资质一般价值在15万到30万不等,南宁三级市政资质出让的价格大概在十多万元左右,与南宁当地的建筑行业行情、三级市政资质的具体情况…

    律师文集 3小时前
    2
  • 建材行业设计资质变更如何办理

    建材行业设计资质变更如何办理 建材行业是建筑业的重要组成部分,涉及土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程等多个领域。建材行业的设计资质是指企业从事建材行业相关工程设计活动的能力和…

    律师文集 3小时前
    2
  • 内蒙古电力总承包一级资质公司转让如何办理

    内蒙古电力总承包一级资质公司转让如何办理 电力总承包一级资质是指具有从事电力工程建设的总承包能力和资格的企业,可以承担电力工程的设计、施工、调试、运行等全过程或部分工作。电力总承包…

    律师文集 3小时前
    2
  • 厦门电力总承包一级资质公司转让如何办理

    厦门电力总承包一级资质公司转让如何办理 电力总承包一级资质是指具有从事电力工程施工总承包业务的资格,能够承担电力工程的设计、施工、调试、运行等全过程管理的企业。电力总承包一级资质公…

    律师文集 4小时前
    2
  • 二级房建工程施工资质办理手续

    二级房建工程施工资质办理手续 房建工程施工资质是指从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程的新建、扩建、改建等施工活动的企业,按照其拥有的资产、主要人员、已完成的工程业绩和技术…

    律师文集 4小时前
    2
  • 石油化工总承包一级资质转费用多少钱

    石油化工总承包一级资质转费用多少钱   当前的石油化工施工总承包一级资质一般价值在2800万到3500万不等,具体也要根据您实际需要的总承包资质的专业类型而定,还有就是不同地区石油…

    律师文集 4小时前
    1
  • 建筑工程资质办多少钱

    建筑工程资质办多少钱 建筑工程资质是指建筑企业根据国家规定的标准和程序,经有关部门审核、认定和颁发的证书,表明该企业具备从事建筑工程活动的能力和水平。建筑工程资质分为多个等级,不同…

    律师文集 4小时前
    2

发表回复

登录后才能评论