房屋过户主要分为3种方式——赠与、买卖、继承。那么,父母要把房子给子女,选择哪种方式最划算?
我们来算一笔账,假设小明无房,父母有一套“满五唯一”普通住宅,90平方米以内,价值100万元,赠与、买卖、继承分别花多少钱呢?
1、赠与 需要缴纳3%契税就是3万元,另外双方共0.1%的印花税1000元,一共是3.1万元。
2、买卖 根据房屋情况,契税适用税率1%,契税缴纳1万元,增值税以及附加税、个税免征,一共是1万元。
3、继承 只需要缴纳0.05%的印花税,也就是500元。
可见,在这3种方式中,继承是花费最少的,买卖其次,赠与花费最高。