房屋建筑监理公司变更注意事项
房屋建筑监理公司是指在建设工程中，代表建设单位对施工单位的施工活动进行监督、检查和评价的专业服务机构。房屋建筑监理公司的变更，是指建设单位在建设工程过程中，因为各种原因，需要更换原来的监理公司，或者监理公司需要更换原来的监理人员或监理团队的情况。
房屋建筑监理公司的变更，涉及到建设单位、监理公司、施工单位、设计单位、勘察单位等多方的权利和义务，因此，需要遵循一定的法律规定和程序，以保证建设工程的质量、安全和进度，以及各方的合法利益。本文将从以下几个方面，介绍房屋建筑监理公司变更的注意事项。
一、房屋建筑监理公司变更的原因和条件
房屋建筑监理公司变更的原因，一般可以分为以下几类：
（一）建设单位的原因
建设单位是指承担建设工程的投资或者组织建设工程的单位。建设单位有权根据自身的需要，选择合适的监理公司，也有权在合同约定的范围内，变更监理公司。建设单位变更监理公司的原因，主要有以下几种：
1.监理公司的服务质量不符合合同要求，或者监理公司违反了合同约定，造成了建设工程的质量、安全、进度等方面的问题，影响了建设单位的利益。
2.监理公司的经营状况发生了重大变化，如破产、解散、合并、分立等，导致监理公司无法继续履行合同义务，或者影响了监理公司的服务质量。
3.监理公司的监理人员或监理团队发生了重大变化，如辞职、调动、解聘等，导致监理公司无法提供合同约定的监理人员或监理团队，或者影响了监理人员或监理团队的专业水平和工作效率。
4.建设单位的建设需求发生了变化，如工程规模、工程内容、工程设计、工程预算等，导致原来的监理公司无法满足建设单位的新的监理需求，或者需要重新签订监理合同，调整监理费用等。
5.建设单位与监理公司发生了重大的合作纠纷，如监理费用、监理责任、监理范围等，导致双方无法继续合作，或者影响了双方的信任和沟通。
建设单位变更监理公司的条件，主要有以下几个：
1.建设单位变更监理公司，应当符合《建设工程监理条例》、《建设工程监理合同示范文本》等法律法规和合同约定的规定，不能随意变更监理公司，也不能无故解除监理合同。
2.建设单位变更监理公司，应当提前通知监理公司，并与监理公司协商一致，签订变更协议或者解除协议，明确双方的权利和义务，以及变更或者解除的原因、条件、时间、方式、费用等事项。
3.建设单位变更监理公司，应当及时通知施工单位、设计单位、勘察单位等相关单位，并与相关单位协商一致，签订相应的变更协议或者补充协议，明确各方的权利和义务，以及变更的影响和后果。
4.建设单位变更监理公司，应当按照《建设工程监理条例》、《建设工程监理合同示范文本》等法律法规和合同约定的规定，支付监理公司应得的监理费用，以及因为变更而产生的合理费用，如交接费、赔偿费等。
5.建设单位变更监理公司，应当与监理公司进行工作交接，将监理工作的相关资料、文件、记录等移交给新的监理公司，或者归还给建设单位，以保证监理工作的连续性和完整性。
（二）监理公司的原因
监理公司是指在建设工程中，代表建设单位对施工单位的施工活动进行监督、检查和评价的专业服务机构。监理公司有义务按照合同约定，提供合格的监理服务，也有权在合同约定的范围内，变更监理人员或监理团队。监理公司变更监理人员或监理团队的原因，主要有以下几种：
1.监理人员或监理团队的工作质量不符合合同要求，或者监理人员或监理团队违反了合同约定，造成了建设工程的质量、安全、进度等方面的问题，影响了监理公司的信誉和利益。
2.监理人员或监理团队的工作状况发生了重大变化，如病假、休假、调动、辞职、解聘等，导致监理人员或监理团队无法继续履行合同义务，或者影响了监理人员或监理团队的专业水平和工作效率。
3.监理公司的经营需求发生了变化，如业务扩展、业务调整、业务优化等，导致监理公司需要重新分配监理人员或监理团队，或者需要提高监理人员或监理团队的专业水平和工作效率。
4.监理公司与建设单位发生了重大的合作纠纷，如监理费用、监理责任、监理范围等，导致双方无法继续合作，或者影响了双方的信任和沟通。
监理公司变更监理人员或监理团队的条件，主要有以下几个：
1.监理公司变更监理人员或监理团队，应当符合《建设工程监理条例》、《建设工程监理合同示范文本》等法律法规和合同约定的规定，不能随意变更监理人员或监理团队，也不能无故中止监理服务。
2.监理公司变更监理人员或监理团队，应当提前通知建设单位，并与建设单位协商一致，签订变更协议或者补充协议，明确双方的权利和义务，以及变更的原因、条件、时间、方式、费用等事项。