房屋建筑监理公司变更怎样办理
房屋建筑监理公司是指在建设工程中，代表建设单位对施工单位的施工活动进行监督、检查和评价的专业服务机构。房屋建筑监理公司的变更，是指建设单位在建设工程过程中，因为各种原因，需要更换原来的监理公司，或者监理公司需要变更其法定代表人、名称、地址等事项的情况。
房屋建筑监理公司的变更，涉及到建设工程的质量、安全、进度、成本等方面的影响，因此，需要按照相关的法律法规和合同约定，进行严格的审批和备案，以保证监理工作的顺利进行和监理责任的明确。下面，我们就来介绍一下房屋建筑监理公司变更的具体办理流程和注意事项。
一、监理公司的更换
监理公司的更换，是指建设单位在建设工程过程中，因为原来的监理公司不能履行合同义务，或者双方发生重大纠纷，或者其他合法合理的理由，需要终止原来的监理合同，另行选择新的监理公司的情况。监理公司的更换，需要遵循以下的原则和步骤：
（一）遵循法律法规和合同约定的原则
监理公司的更换，首先要符合法律法规的规定，不能违反《建设工程质量管理条例》《建设工程监理条例》《建设工程监理合同示范文本》等相关法律法规的要求。其次，要遵守监理合同的约定，不能擅自更换监理公司，要按照合同中规定的条件、程序和责任分担等条款，进行协商、解除和赔偿等事宜。如果合同中没有明确约定，可以参照《合同法》《民法典》等相关法律法规的规定，进行处理。
（二）进行协商和解除
监理公司的更换，需要建设单位和原来的监理公司进行充分的协商，达成一致的意见，签订书面的解除协议，明确双方的权利和义务，以及解除的原因、时间、方式、范围、费用、赔偿等事项。解除协议要经过建设单位和监理公司的法定代表人或者授权代表人签字盖章，才具有法律效力。
（三）选择新的监理公司
监理公司的更换，需要建设单位在解除原来的监理合同后，尽快选择新的监理公司，以免影响工程的正常进行。选择新的监理公司，要遵循公开、公平、公正的原则，按照招标、竞争性谈判、询价等方式，进行合法合规的招标采购活动，确定中标的监理公司，并与其签订新的监理合同。新的监理合同要明确监理的内容、范围、标准、方法、费用、责任等事项，要符合法律法规和工程实际的要求。
（四）办理审批和备案
监理公司的更换，需要建设单位在签订新的监理合同后，向原来的监理合同备案机关，提交解除协议、新的监理合同、中标通知书等相关材料，办理监理合同的变更审批和备案手续。同时，还要向工程所在地的建设主管部门，提交监理公司的更换申请，说明更换的原因、依据、时间、影响等情况，经过审核同意后，办理监理公司的更换备案手续。备案手续办理完毕后，新的监理公司才能正式进场，开始监理工作。
二、监理公司的变更
监理公司的变更，是指监理公司在建设工程过程中，因为自身的原因，需要变更其法定代表人、名称、地址、资质等事项的情况。监理公司的变更，不影响监理合同的继续履行，但需要按照相关的法律法规和合同约定，进行及时的通知和备案，以保证监理工作的顺利进行和监理责任的明确。下面，我们就来介绍一下监理公司变更的具体办理流程和注意事项。
（一）及时通知建设单位
监理公司的变更，需要监理公司在变更发生后，及时以书面的方式，通知建设单位，说明变更的内容、原因、时间、影响等情况，以及变更后的监理公司的基本信息，如法定代表人、名称、地址、联系方式等。监理公司还要提供变更后的相关证明材料，如工商变更登记证、资质证书、法人代表证明等，以便建设单位进行核实和确认。
（二）办理备案手续
监理公司的变更，需要监理公司在通知建设单位后，向原来的监理合同备案机关，提交变更申请、变更通知书、变更后的相关证明材料等，办理监理合同的变更备案手续。同时，还要向工程所在地的建设主管部门，提交变更申请、变更通知书、变更后的相关证明材料等，办理监理公司的变更备案手续。备案手续办理完毕后，监理公司才能按照变更后的情况，继续履行监理合同。
三、监理公司变更的注意事项
监理公司的变更，虽然不影响监理合同的继续履行，但也需要注意以下的几个问题：
（一）变更的合法性
监理公司的变更，要符合法律法规的规定，不能违反《建设工程质量管理条例》《建设工程监理条例》《建设工程监理合同示范文本》等相关法律法规的要求。特别是，监理公司的资质变更，要保证变更后的资质等级、类别、专业等，仍然符合监理合同和工程实际的要求，不能降低监理的质量和水平。
（二）变更的及时性
监理公司的变更，要及时通知建设单位和相关部门，办理备案手续，不能拖延或隐瞒，以免造成不必要的麻烦和纠纷。