福建建筑资质转让注意的4个问题-三晋网

福建建筑资质转让注意的4个问题

6天前 • 律师文集 • 阅读 3

福建建筑资质转让是指福建省内的建筑企业将其拥有的建筑施工资质或者部分资质转让给其他企业或者个人的行为。建筑资质转让是一种常见的市场行为，可以帮助建筑企业调整经营策略，优化资源配置，提高市场竞争力。然而，建筑资质转让也存在一定的风险和难点，需要注意以下四个问题。

一、建筑资质转让的法律依据

根据《中华人民共和国建筑法》第三十六条规定，建筑施工企业应当按照国家有关规定取得相应等级的资质，并按照资质等级承揽相应规模和类别的工程项目。建筑施工企业不得将其资质转让、出租、出借或者以其他方式非法转移。

根据《中华人民共和国合同法》第二百四十八条规定，当事人可以依照法律规定或者经有关部门批准，将合同中的权利或者义务的全部或者部分转让给第三人。

综合以上两条法律规定，可以得出以下结论：

建筑施工企业不得将其资质作为单独的标的物进行转让，否则属于违法行为。

建筑施工企业可以将其资质作为合同中的权利或者义务的一部分进行转让，但必须依照法律规定或者经有关部门批准，否则属于无效行为。

建筑施工企业在进行资质转让时，必须同时转让其与资质相关的人员、设备、项目等资源，否则属于非法转移行为。

建筑资质转让的程序一般包括以下几个步骤：

双方签订《建筑资质转让协议》，明确转让方和受让方的基本信息、资质类别和等级、转让价格、付款方式、违约责任等内容。

双方向所在地的住房和城乡建设主管部门申请办理《建设工程施工企业资质证书》变更手续，提交《建筑资质转让协议》及相关材料。

住房和城乡建设主管部门对双方提交的材料进行审核，核实双方是否符合法律规定和政策要求，是否具备相应的人员、设备、项目等条件。

住房和城乡建设主管部门在审核通过后，出具《建设工程施工企业资质证书》变更通知书，通知双方到指定地点领取新的《建设工程施工企业资质证书》。

双方按照《建设工程施工企业资质证书》变更通知书的要求，到指定地点领取新的《建设工程施工企业资质证书》，并在协议约定的时间内完成转让价格的支付。

建筑资质转让的风险主要有以下几种：

如果双方在进行建筑资质转让时，没有遵守法律规定或者没有经过有关部门的批准，可能导致转让协议无效，资质证书被吊销，甚至涉嫌违法犯罪，承担相应的法律责任。

如果双方在进行建筑资质转让时，没有明确转让价格、付款方式、违约责任等内容，或者没有采取有效的担保措施，可能导致转让方或者受让方出现资金缺口，无法按时支付或者收取转让款，造成经济损失。

如果双方在进行建筑资质转让时，没有充分考虑资质与人员、设备、项目等资源的匹配性，或者没有做好资源的整合和优化，可能导致受让方在承接工程项目时出现人力不足、设备不足、项目不足等问题，影响工程质量和效率。

如果双方在进行建筑资质转让时，没有充分了解市场需求和竞争状况，或者没有制定合理的市场策略和发展规划，可能导致受让方在进入市场后遇到激烈的竞争和压力，难以获得稳定的客户和收入。

为了避免或者减少建筑资质转让的风险，双方在进行建筑资质转让时，应当注意以下事项：

选择正规的中介机构或者律师事务所进行咨询和代理，了解相关的法律规定和政策要求，制定合法合规的转让协议。

明确转让方和受让方的权利和义务，确定合理的转让价格和付款方式，设定有效的违约责任和担保措施，保障双方的利益。

评估双方的资源状况和能力水平，选择适合自己的资质类别和等级，做好资源的调整和整合，提高工程项目的承接能力。

分析市场需求和竞争状况，制定科学的市场策略和发展规划，增强市场竞争力和抗风险能力。