房地产开发资质转让如何办理手续及注意的风险
房地产开发资质转让是指房地产开发企业将其具有的从事房地产开发经营活动的资格和能力转让给其他企业或个人的行为。房地产开发资质转让是一种常见的市场行为，可以帮助房地产开发企业优化资源配置，提高效益，也可以为其他企业或个人提供进入房地产市场的机会。但是，房地产开发资质转让也涉及到多方的权益和责任，需要遵守相关的法律法规和规范性文件，否则可能会造成不必要的纠纷和损失。
那么，房地产开发资质转让如何办理手续呢？根据《关于进一步加强房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的通知》等文件的规定，房地产开发资质转让应当符合以下条件：
转让方和受让方应当是依法设立并具有独立法人资格的企业或个人。
转让方应当具有有效的国家住建部颁发的房地产开发企业资质证书，并在当地工商行政管理部门登记备案。
受让方应当具有相应的经营范围和能力，并在当地工商行政管理部门登记备案。
转让方和受让方应当签订合法有效的房地产开发资质转让协议，并明确双方的权利和义务。
转让方和受让方应当按照协议约定支付相关的税费和转让价款。
转让方和受让方应当向当地住建部门申请办理房地产开发资质变更手续，并提交相关的材料，如营业执照、资质证书、协议副本、税务证明等。
经当地住建部门审核通过后，受让方可以取得新的房地产开发企业资质证书，并在当地工商行政管理部门变更登记。
在办理房地产开发资质转让手续的过程中，还需要注意以下几个风险：
合同风险。转让方和受让方应当慎重选择合作伙伴，审查对方的信誉和资质，并制定详尽完备的协议条款，防止出现合同违约、纠纷或诉讼。
税务风险。转让方和受让方应当依法缴纳相关的税费，如增值税、印花税、所得税等，并保留相关的票据和凭证，以备核查或查验。
监管风险。转让方和受让方应当遵守国家和地方关于房地产市场的法律法规和规范性文件，如《房地产管理法》、《城市房地产开发管理条例》等，并及时向有关部门报告和备案，否则可能会受到行政处罚或责令停止经营。
市场风险。转让方和受让方应当根据市场的供求状况和价格波动，合理确定转让价款，并考虑可能出现的市场风险，如政策变化、竞争压力、资金困难等。
