嘉峪关办理房地产开发资质的条件及流程
房地产开发资质是指房地产开发企业在从事房地产开发经营活动时，应当具备的法定条件和能力。房地产开发资质分为一级、二级、三级和四级，资质等级越高，开发项目的规模和范围越广。嘉峪关市作为甘肃省的一个地级市，房地产开发资质的审批由嘉峪关市住房和城乡建设局负责。本文将介绍嘉峪关市办理房地产开发资质的条件及流程。
一、办理房地产开发资质的条件
根据《房地产开发企业资质管理规定》，办理房地产开发资质的条件主要包括以下几方面：
1.企业性质：必须是依法设立的有限责任公司或股份有限公司，且经营范围包含房地产开发。
2.注册资本：根据申请的资质等级，注册资本的最低要求分别为：一级为5000万元人民币，二级为3000万元人民币，三级为1000万元人民币，四级为500万元人民币。
3.专业人员：根据申请的资质等级，专业人员的最低要求分别为：一级为30人，其中注册建筑师不少于6人，注册结构工程师不少于4人，注册造价工程师不少于4人，注册设备工程师不少于4人，注册监理工程师不少于4人，注册咨询工程师不少于4人，其他专业人员不少于4人；二级为20人，其中注册建筑师不少于4人，注册结构工程师不少于3人，注册造价工程师不少于3人，注册设备工程师不少于3人，注册监理工程师不少于3人，注册咨询工程师不少于2人，其他专业人员不少于2人；三级为15人，其中注册建筑师不少于3人，注册结构工程师不少于2人，注册造价工程师不少于2人，注册设备工程师不少于2人，注册监理工程师不少于2人，注册咨询工程师不少于1人，其他专业人员不少于1人；四级为10人，其中注册建筑师不少于2人，注册结构工程师不少于1人，注册造价工程师不少于1人，注册设备工程师不少于1人，注册监理工程师不少于1人，其他专业人员不少于4人。
4.经营业绩：根据申请的资质等级，经营业绩的最低要求分别为：一级为近三年内完成的房地产开发项目总建筑面积不少于30万平方米，其中住宅建筑面积不少于15万平方米，或者近三年内完成的房地产开发项目总投资额不少于15亿元人民币，其中住宅投资额不少于7.5亿元人民币；二级为近三年内完成的房地产开发项目总建筑面积不少于20万平方米，其中住宅建筑面积不少于10万平方米，或者近三年内完成的房地产开发项目总投资额不少于10亿元人民币，其中住宅投资额不少于5亿元人民币；三级为近三年内完成的房地产开发项目总建筑面积不少于10万平方米，其中住宅建筑面积不少于5万平方米，或者近三年内完成的房地产开发项目总投资额不少于5亿元人民币，其中住宅投资额不少于2.5亿元人民币；四级为近三年内完成的房地产开发项目总建筑面积不少于5万平方米，其中住宅建筑面积不少于2.5万平方米，或者近三年内完成的房地产开发项目总投资额不少于2.5亿元人民币，其中住宅投资额不少于1.25亿元人民币。
5.信誉状况：必须是诚信经营，无违法违规行为，无重大质量安全事故，无拖欠工程款、工资、社会保险费等情况，无被吊销营业执照或被责令停业整顿的记录，无被列入失信被执行人名单或者被依法限制消费的记录，无被列入房地产开发企业黑名单的记录。
二、办理房地产开发资质的流程
根据《嘉峪关市房地产开发企业资质管理办法》，办理房地产开发资质的流程主要包括以下几个步骤：
1.第一步：申请人向嘉峪关市住房和城乡建设局提交书面申请，填写《房地产开发企业资质申请表》，并提供以下材料：营业执照副本复印件，法定代表人身份证复印件，注册资本证明，专业人员名单及相关证书复印件，近三年内完成的房地产开发项目清单及相关证明材料，信誉状况证明材料，其他有关材料。
2.第二步：嘉峪关市住房和城乡建设局对申请人提交的材料进行初审，初审通过后，将申请材料交由嘉峪关市房地产开发企业资质评审委员会进行评审。评审委员会由嘉峪关市住房和城乡建设局牵头，相关部门和专家组成，负责对申请人的资质条件和经营业绩进行综合评定，提出评审意见。
3.第三步：嘉峪关市住房和城乡建设局根据评审委员会的评审意见，决定是否批准申请人的资质申请。如果批准，将在15个工作日内出具《房地产开发企业资质证书》，并在嘉峪关市住房和城乡建设局网站公示；如果不批准，将在5个工作日内书面通知申请人，并说明理由。
4.第四步：申请人持《房地产开发企业资质证书》到嘉峪关市工商行政管理局办理变更登记，将资质等级和有效期限记载在营业执照上。