成都二手房交易流程怎么办理过户(成都二手房交易流程怎么办理)-三晋网

这肯定是全网最详细的二手交易流程说明了。对照交易流程一步一步写的。费用也是根据步骤写的。看了这篇文章您能清楚的知道整个交易流程以及每一步产生的费用。文章中没有提到的正常费用，都是不需要支付的费用，要您额外支付时，就一定要小心。就直接上干货！

一、第一步：面谈诚意金

经过前期的看房阶段，这时您已经看中一套房子，打算要跟房东开始谈价格。比如谈到100万，这房子您就买了。这时部分中介人员会提出让您先交1000-2000的诚意金表达您购买此套房的诚意，如果房子谈下来了这钱就直接抵冲佣金款。谈不下来，当天就退。但如果谈下来了，您又因为某些原因不买，这个钱中介可能不会退您。您交不交这钱中介也是一样的谈。所以可交可不交的钱，还是不交为妙。

二、第二步：面谈或签合同

经过中介的沟通谈价，还存在一定的价差，这时候就会约双方面谈，或是直接价格已谈好，就双方面谈合同条款及其它事宜（签合同的注意事宜我会另外写一篇文章详细说明。本篇文章主要写交易流程，想看我的，可以关注我）。中介会提醒双方带好证件，谈好直接签署合同，然后进行家具家电清点。合同签署完毕后当天就会收取的费用有：中介费、贷款服务费。成都交易市场上中介费的收费标准是：买家支付成交金额的1%，卖家支付成交金额的2%。

1）、卖方支付的费用是：佣金，

2）、买方支付的款项是：

(1)佣金，

(2)贷款服务费：2000元包含了商业贷款所需的评估费等全部费用，如果是公积金或是组合贷款还需另外支付最高不超过800的评估费。

(3)定金，定金是不能超过总房款的20%，超出部分在法律上不产生定金的效力。

额外写一下房款的组成部分：定金+首付款+贷款（尾款）+物业交割保证金。为了防止原业主在交房时有未结清的费用一定要留下一笔保证金。

三、第三步：打网签合同

买卖合同签署完成后，需打网签合同在房管局备案，可以防止房东“一房多卖”！签完合同时间足够，可直接去打网签。打网签不需要去房管局，只需买家身份证原件就行。大型的房产中介都有直接可打网签的门店。签完合同没时间，可另约时间打网签合同，但需在银行面签前打好网签合同。网签无任何费用产生。

四、第四步：评估、贷款面签

签好合同后，由中介跟银行合作的评估公司预约房产评估，评估价大概3-5个工作日出结果。贷款金额由评估价决定。评估价出来后双方预约时间银行面签。面签结果一周左右出来，通过就可直接预约过户时间。如果没有通过，按银行要求补交资料，还是不过，就只能换银行。一定是要银行面签通过了，才可以预约过户时间。面签环节无任何费用产生。

五、第五步：办理资金监管

房管局为了保证双方利益，要求买卖双方必须办理资金监管。具体监管金额由买卖双方决定，但最低是一万元起。过户前必须将约定好的金额存入监管账户，此账户是房管局在银行设立的账户。过户后当天或不超3个工作日就能打到原业主账上，如未完成过户，监管金额将退回买家账户。所以在这里建议买家除定金之外，剩余房款都走监管账户，能最大程度的保护资金安全。监管无任何费用产生。

六、第六步：过户

各个区域办理产权过户的流程会有先后差异，几个小步骤写在这里，但不必按此顺序走，大致顺序如下：购房资质审核—查档—核税—缴税—递件。除天府新区和高新区税费是在取证时交纳，其余区县都是缴税后再递件。税费计算如下：

卖方需交税种：

(1)、增值税及附加

核税价×5%，满五免收增值税；时间以契税票日期或取得产权证日期，两个时间不一样，哪个时间靠前算哪个。

(2)、个人所得税

核税总价×1%，满五唯一，免征个人所得税。卖的这一套房是否是卖方在四川省内以家庭为单位唯一的住宅，且房产证已满五年。如交易房产是满五唯一，在核税环节一定要跟核税工作人员说免个人所得税。否则工作人员不会去查，这一个点的税您就省不下了。

(3)、印花税

核税总价×0.025%+2.5元。

(4)、土地出让金

一般商品房都不用缴纳，只有经济适用房、安置房等需要缴纳。

认定方法是看国土证上土地的性质是划拨还是出让，出让的话，不收取，划拨的话，就要缴纳。